Advocatenkantoor Zwinkels BV |

Advocatenkantoor Zwinkels BV

+31 (0)174 631864   info@zwinkelsadvocatenkantoor.nl
  • Home
  • Specialisaties
    • Bouwplannen mogen uitvoeren
    • Bedrijfsvoering mogelijk maken
    • Projectontwikkeling laten doorgaan
  • Blogs
  • Team
    • Referenties
  • Informatie
    • Algemene voorwaarden
    • Privacy policy
    • Kantoor klachtenregeling
  • Contact
Home / Bouwplannen mogen uitvoeren / Kan een vergunning worden aangevraagd als iemand geen eigenaar is?

Kan een vergunning worden aangevraagd als iemand geen eigenaar is?

1 april 2019 | Categorie: Bouwplannen mogen uitvoeren

vergunningaanvraagRegelmatig krijgen wij de vraag of iemand een vergunning kan aanvragen als hij geen eigenaar is van een pand. Niet in alle gevallen kan bijvoorbeeld een huurder van een pand een vergunning aanvragen om bij een pand iets aan te bouwen. In deze blog leggen wij uit wanneer een vergunning kan worden aangevraagd door iemand die geen eigenaar van een perceel is.

Belanghebbende

Volgens de wet is een aanvraag een verzoek van een belanghebbende om een besluit te nemen. Om een vergunning aan te kunnen vragen, moet u dus een belanghebbende zijn. Daaraan voldoet u als uw belang rechtstreeks bij een besluit is betrokken.

Als een vergunning wordt aangevraagd, wordt in principe aangenomen dat de aanvrager een belanghebbende is bij het besluit. Dit is anders indien aannemelijk is dat het aangevraagde plan niet kan worden verwezenlijkt. Deze situatie doet zich bijvoorbeeld voor als een huurder van een woning een aanvraag heeft gedaan om een aanbouw aan een woning aan te bouwen. De huurder van het pand mag immers niet zomaar zonder toestemming van de verhuurder een aanbouw bouwen. In dat geval is het niet aannemelijk dat de huurder het bouwplan kan verwezenlijken, en is hij dus ook geen belanghebbende bij het besluit. Hierover hebben wij in deze blog meer geschreven.

In deze zaak had de aanvrager een vergunning gevraagd om een aantal bomen te kappen. De gemeente was eigenaar van deze bomen. Daardoor werd de vergunning afgewezen. In hoger beroep werd geoordeeld dat de aanvrager geen belanghebbende was, omdat hij geen eigenaar was van de bomen.

Alleen eigenaar belanghebbende?

Betekent dat dan dat iemand die geen eigenaar is van een pand of perceel nooit als belanghebbende kan worden aangemerkt? Nee, ook als u geen eigenaar bent van het pand kunt u als belanghebbende worden aangemerkt. Hiervoor dient u te kunnen aantonen dat u toestemming hebt van de eigenaar van het pand om het aangevraagde plan te verwezenlijken.

Als de huurder toestemming van de verhuurder heeft, zal hij dus wel als belanghebbende worden aangemerkt. Dat geldt ook voor een mogelijke koper van een woning met toestemming van de verkoper. Als de man in de bovenstaande procedure van de gemeente toestemming had gekregen om de bomen te kappen, zou het aannemelijk zijn dat hij gebruik kan maken van de vergunning. In dat geval zou hij dus wel belanghebbende zijn. Hoewel het niet verplicht is, is het verstandig om deze toestemming schriftelijk te vragen, zodat hierover in een eventuele bezwaar- of beroepsprocedure geen discussie kan ontstaan.

Wilt u onze hulp bij het aanvragen van een vergunning?

Bekijk de mogelijkheden op de website van Bestemmingsplanbezwaar

Advocatenkantoor Zwinkels stelt haar blogs zorgvuldig samen op basis van de op dat moment geldende regelgeving. Onze blogs kunnen door de actualiteit worden achterhaald en hebben een algemeen karakter waardoor zij niet als juridisch advies kunnen worden beschouwd.

Tags: omgevingsvergunning, Vergunningaanvraag

Deel dit artikel:

Geef een antwoord Reactie annuleren

Het e-mailadres wordt niet gepubliceerd. Vereiste velden zijn gemarkeerd met *

Zoekt u iets specifieks?

Lees meer over mijn specialisaties

  • Algemeen
  • Bedrijfsvoering mogelijk maken
  • Bouwplannen mogen uitvoeren
  • Projectontwikkeling laten doorgaan

Populaire onderwerpen

Besluit Omgevingsrecht bestemmingsplan Bouwvergunning Gemeente Handhaving Kruimelregeling omgevingsvergunning Vergunningaanvraag Vergunningvrij bouwen Westland

Gerelateerde blogs

17 augustus 2022
Algemeen, Bouwplannen mogen uitvoeren

Wat te doen voor de inwerkingtreding van de Omgevingswet?

Het lijkt er echt op alsof de inwerkingtreding van de Omgevingswet per 1 januari 2023 zal zijn. Pas half juli, bij de behandeling in de Eerste Kamer, werd duidelijk dat er een grote kans is dat de wet op die datum echt in werking treedt. De dag die je wist
Lees meer »

Bestemmingsplan

24 december 2019
Bouwplannen mogen uitvoeren

Bedrijf heeft alleen indirect belang bij bescherming van Natura 2000 – gebieden

In deze blog beschreef ik dat de Afdeling bestuursrecht van de Raad van State (de Afdeling) heeft uitgesproken dat een bedrijf bijna nooit kan aantonen een eigen belang te hebben bij bescherming van Natura 2000 – gebieden. Dit leidt ertoe dat het beroep van het bedrijf op aantasting van het
Lees meer »

handhaving

15 oktober 2019
Bouwplannen mogen uitvoeren

Gemeente mag niet handhaven tegen bouwwerk zonder vergunning

Het gebeurt regelmatig: u heeft enkele jaren geleden uw woning aangekocht en krijgt plots een brief van de gemeente op de mat. Er wordt een last onder dwangsom opgelegd, omdat u een illegaal bouwwerk bij uw woning heeft staan. Mogelijk was u er niet eens van op de hoogte dat
Lees meer »

Naar alle blogs
logo Zwinkels

Meld u aan voor de nieuwsbrief

  • Dit veld is bedoeld voor validatiedoeleinden en moet niet worden gewijzigd.

Advocatenkantoor Zwinkels BV

Advocatenkantoor Zwinkels BV

Middel Broekweg 120a
2675 KJ Honselersdijk

T: +31 (0)174 631864F: 0174 626786E: info@zwinkelsadvocatenkantoor.nl

Rechtspositie: BV
KvK-nummer: 76054721
BTW: NL860491286B01
Volg ons op:
  • Home
  • Specialisaties
    • Bouwplannen mogen uitvoeren
    • Bedrijfsvoering mogelijk maken
    • Projectontwikkeling laten doorgaan
  • Blogs
  • Team
    • Referenties
  • Informatie
    • Algemene voorwaarden
    • Privacy policy
    • Kantoor klachtenregeling
  • Contact

Blogs

17 augustus 2022

Wat te doen voor de inwerkingtreding van de Omgevingswet?

Lees meer »

24 september 2021

Westland wil oude strijdigheden in het buitengebied legaliseren

Lees meer »

Copyright © 2023 Advocatenkantoor Zwinkels BV - All rights reserved

  • Home
  • Algemene voorwaarden
  • Privacy policy Advocatenkantoor Zwinkels