Advocatenkantoor Zwinkels BV |

Advocatenkantoor Zwinkels BV

+31 (0)174 631864   info@zwinkelsadvocatenkantoor.nl
  • Home
  • Specialisaties
    • Bouwplannen mogen uitvoeren
    • Bedrijfsvoering mogelijk maken
    • Projectontwikkeling laten doorgaan
  • Blogs
  • Team
    • Referenties
  • Informatie
    • Algemene voorwaarden
    • Privacy policy
    • Kantoor klachtenregeling
  • Contact
Home / Bouwplannen mogen uitvoeren / Tellen bouwwerken in het voorerf mee bij vergunningvrij bouwen?

Tellen bouwwerken in het voorerf mee bij vergunningvrij bouwen?

6 mei 2019 | Categorie: Bouwplannen mogen uitvoeren

vergunningvrijDat vergunningvrij bouwen in het voorerf niet mogelijk is, dat is nu waarschijnlijk wel duidelijk. De reden hiervoor is dat een bouwwerk op grond die grenst aan openbaar gebied een grotere invloed heeft op de direct omgeving dan bouwwerken die aan de achterkant van een gebouw worden gebouwd. Waar soms nog wel onduidelijkheid over bestaat is de vraag of bouwwerken in het voorerf van de vergunningvrije meters moeten worden afgetrokken. In deze blog geven wij antwoord op deze vraag.

Hoeveel mag ik vergunningvrij bouwen?

De belangrijkste vraag bij vergunningvrij bouwen is hoeveel u in de praktijk maximaal mag bouwen. De berekening hiervoor is als volgt:

oppervlakte vergunningvrij bouwen

Van de uitkomst van deze rekensom, trekt u het totaal aantal bebouwde vierkante meters af. De uitkomst hiervan is het aantal meter dat u vergunningvrij mag bouwen. Vervolgens dient u de oppervlakte van de al aanwezige bijgebouwen in het achtererfgebied bij elkaar op te tellen en van het aantal meter dat u vergunningvrij mag bouwen af te trekken

Bouwwerken in het voorerf

Als u met vergunning een bouwwerk op het voorerf heeft gebouwd, vraagt u zich wellicht af of u deze vierkante meters ook van het aantal meter dat u vergunningvrij mag bouwen dient af te trekken. Het antwoord hierop is soms. Het hangt er namelijk vanaf wat er gebouwd is op het voorerf. Er zijn twee soorten bouwwerken te onderscheiden: bijbehorende bouwwerken en uitbreidingen van het hoofdgebouw.

  • Bijbehorende bouwwerken
    Bijbehorende bouwwerken zijn losstaande bouwwerken en zijn functioneel ondergeschikt aan het hoofdgebouw. Een schuur bij een woonhuis is hier een goed voorbeeld van. Deze bouwwerken in het voorerf hoeven niet van de vergunningvrije meters afgetrokken te worden.
  • Uitbreidingen aan de voorzijde van een hoofdgebouw
    Een uitbouw aan de voorzijde van een bouwwerk is geen bijbehorend bouwwerk maar een uitbreiding van de woning. Dit is van belang omdat een uitbouw het oppervlak van de woning vergroot. Daarmee wordt de oppervlakte van het bebouwingsgebied ook vergroot. Het bebouwingsgebied wordt aan de hand van de volgende formule berekend: de oppervlakte van het achtererfgebied + de oppervlakte van de woning – de oppervlakte van de originele woning.

Als u een uitbouw op het voorerf hebt, betekent dit dat het bebouwingsoppervlak groter is dan alleen uw achtererf. Bij de oppervlakte van het achtererf, moet de uitbouw op het voorerf worden opgeteld. Dit betekent dat door het plaatsen van een uitbouw op het voorerf, het totale aantal vergunningvrije meters dat u mag bouwen, wordt vergroot. Echter, de uitbouw dient vervolgens wel van het totaal aantal vergunningvrije meters te worden afgetrokken. Hierdoor houdt u in totaal minder meters over.

Conclusie

Hoewel er vergunningvrij niet op het voorerf mag worden gebouwd, moeten bouwwerken op het voorerf soms wel van uw totaal aantal meters worden afgetrokken. Dit is een goed voorbeeld van hoe gecompliceerd vergunningvrij bouwen kan zijn. Informeer voordat u gaat bouwen altijd goed of uw plannen daadwerkelijk vergunningvrij gerealiseerd kunnen worden.

Bent u benieuwd hoeveel u vergunningvrij mag bouwen?

Bekijk de mogelijkheden op de website van BestemmingsPlanBezwaar

Advocatenkantoor Zwinkels stelt haar blogs zorgvuldig samen op basis van de op dat moment geldende regelgeving. Onze blogs kunnen door de actualiteit worden achterhaald en hebben een algemeen karakter waardoor zij niet als juridisch advies kunnen worden beschouwd.

Tags: bouwwerken, Vergunningvrij bouwen

Deel dit artikel:

Geef een antwoord Reactie annuleren

Het e-mailadres wordt niet gepubliceerd. Vereiste velden zijn gemarkeerd met *

Zoekt u iets specifieks?

Lees meer over mijn specialisaties

  • Algemeen
  • Bedrijfsvoering mogelijk maken
  • Bouwplannen mogen uitvoeren
  • Projectontwikkeling laten doorgaan

Populaire onderwerpen

Besluit Omgevingsrecht bestemmingsplan Bouwvergunning Gemeente Handhaving Kruimelregeling omgevingsvergunning Vergunningaanvraag Vergunningvrij bouwen Westland

Gerelateerde blogs

17 augustus 2022
Algemeen, Bouwplannen mogen uitvoeren

Wat te doen voor de inwerkingtreding van de Omgevingswet?

Het lijkt er echt op alsof de inwerkingtreding van de Omgevingswet per 1 januari 2023 zal zijn. Pas half juli, bij de behandeling in de Eerste Kamer, werd duidelijk dat er een grote kans is dat de wet op die datum echt in werking treedt. De dag die je wist
Lees meer »

Bestemmingsplan

24 december 2019
Bouwplannen mogen uitvoeren

Bedrijf heeft alleen indirect belang bij bescherming van Natura 2000 – gebieden

In deze blog beschreef ik dat de Afdeling bestuursrecht van de Raad van State (de Afdeling) heeft uitgesproken dat een bedrijf bijna nooit kan aantonen een eigen belang te hebben bij bescherming van Natura 2000 – gebieden. Dit leidt ertoe dat het beroep van het bedrijf op aantasting van het
Lees meer »

handhaving

15 oktober 2019
Bouwplannen mogen uitvoeren

Gemeente mag niet handhaven tegen bouwwerk zonder vergunning

Het gebeurt regelmatig: u heeft enkele jaren geleden uw woning aangekocht en krijgt plots een brief van de gemeente op de mat. Er wordt een last onder dwangsom opgelegd, omdat u een illegaal bouwwerk bij uw woning heeft staan. Mogelijk was u er niet eens van op de hoogte dat
Lees meer »

Naar alle blogs
logo Zwinkels

Meld u aan voor de nieuwsbrief

  • Dit veld is bedoeld voor validatiedoeleinden en moet niet worden gewijzigd.

Advocatenkantoor Zwinkels BV

Advocatenkantoor Zwinkels BV

Middel Broekweg 120a
2675 KJ Honselersdijk

T: +31 (0)174 631864F: 0174 626786E: info@zwinkelsadvocatenkantoor.nl

Rechtspositie: BV
KvK-nummer: 76054721
BTW: NL860491286B01
Volg ons op:
  • Home
  • Specialisaties
    • Bouwplannen mogen uitvoeren
    • Bedrijfsvoering mogelijk maken
    • Projectontwikkeling laten doorgaan
  • Blogs
  • Team
    • Referenties
  • Informatie
    • Algemene voorwaarden
    • Privacy policy
    • Kantoor klachtenregeling
  • Contact

Blogs

17 augustus 2022

Wat te doen voor de inwerkingtreding van de Omgevingswet?

Lees meer »

24 september 2021

Westland wil oude strijdigheden in het buitengebied legaliseren

Lees meer »

Copyright © 2023 Advocatenkantoor Zwinkels BV - All rights reserved

  • Home
  • Algemene voorwaarden
  • Privacy policy Advocatenkantoor Zwinkels