Advocatenkantoor Zwinkels BV |

Advocatenkantoor Zwinkels BV

+31 (0)174 631864   info@zwinkelsadvocatenkantoor.nl
  • Home
  • Specialisaties
    • Bouwplannen mogen uitvoeren
    • Bedrijfsvoering mogelijk maken
    • Projectontwikkeling laten doorgaan
  • Blogs
  • Team
    • Referenties
  • Informatie
    • Algemene voorwaarden
    • Privacy policy
    • Kantoor klachtenregeling
  • Contact
Home / Bouwplannen mogen uitvoeren / Wanneer is een concurrent een belanghebbende?

Wanneer is een concurrent een belanghebbende?

6 augustus 2019 | Categorie: Bouwplannen mogen uitvoeren

U hebt als projectontwikkelaar een mooi ontwikkelplan gemaakt. U wilt deze plannen voorleggen aan de gemeente of er is inmiddels aan u een omgevingsvergunning verleend door de gemeente. Voor u is het bij het realiseren van uw bouw- of ontwikkelplannen van groot belang dat uw plannen niet worden gedwarsboomd door uw concurrenten of bijvoorbeeld de concurrent van uw huurder. Binnen het bestuursrecht kan een concurrent namelijk – wanneer hij als belanghebbende wordt aangemerkt – bezwaar maken tegen een besluit van de gemeente en eventueel daartegen beroep aantekenen. Alleen een belanghebbende heeft de mogelijkheid om tegen een besluit op te komen, waarbij is vereist dat het gaat om eigen belangen en niet om belangen van een derde.

Dit eigen belang is bij een concurrent aanwezig indien hij als bedrijf rechtstreeks geraakt wordt door een besluit. Eerder al hebben wij in deze blog het begrip belanghebbende uitgelegd. Om als belanghebbende aangemerkt te kunnen worden, moet degene kort gezegd gevolgen van enige betekenis ondervinden van het genomen besluit. Voor een (potentieel) concurrent gelden hierbij enkele aanvullende regels. Met welke voor concurrenten geldende regels moet u als projectontwikkelaar rekening houden bij het maken van uw plannen?

Rechtstreekse betrokkenheid

Volgens vaste jurisprudentie van de Raad van State is degene wiens concurrentiebelang rechtstreeks is betrokken bij een besluit, belanghebbende. Of het belang van een concurrent daadwerkelijk rechtstreeks is betrokken bij een besluit, dat hangt af van twee factoren. Een concurrent moet namelijk binnen hetzelfde verzorgingsgebied én in hetzelfde marktsegment werkzaam zijn als u (of als uw huurder). Alleen dan is uw concurrent een belanghebbende bij een besluit, omdat dit besluit dan van invloed kan zijn op zijn belangen. Aan de hand van een uitspraak van juni van dit jaar van de Raad van State lichten wij deze elementen toe. Hier gaat het om twee bedrijven die recreatief, gemotoriseerd vervoer aan personen over het water aanbieden.

Hetzelfde verzorgingsgebied

Bij de beoordeling of er sprake is van hetzelfde verzorgingsgebied wordt gekeken naar de omgeving waarin u en uw concurrent het product of de dienst aanbieden. Hierbij wordt gelet op de aard van het product of de dienst die u en uw concurrent ieder aanbieden. De reikwijdte van het verzorgingsgebied hangt dus af van de betrokken activiteit en kan zich over een groot gebied uitstrekken, bijvoorbeeld in een bepaalde stad of in heel Nederland. De uitspraak van de Raad van State van juni van dit jaar gaat om het volgende: Bedrijf 1 biedt in Amsterdam rondvaarten aan en verkoopt losse kaartjes voor deze rondvaarten. Bedrijf 2 verhuurt in Amsterdam zogeheten fluisterbootjes aan individuen of individuele groepen. In casu gaat het dus om twee bedrijven die opereren in hetzelfde verzorgingsgebied, namelijk Amsterdam, zo oordeelt de Raad van State.

Hetzelfde marktsegment

Bij de beoordeling of er sprake is van hetzelfde marktsegment wordt gekeken naar of u en uw concurrent zich tot dezelfde klantenkring richten met uw product of dienst. Dit is in iedere zaak verschillend, omdat er altijd wordt gekeken naar de concrete omstandigheden van het geval. We nemen als voorbeeld wederom de uitspraak van de Raad van State van juni van dit jaar. De Raad van State concludeerde dat er verschillen zijn in de aangeboden diensten en er daarom geen sprake is van hetzelfde marktsegment. Hierbij zijn door de Raad van State onder andere de werkzaamheden en de duur van de aangeboden diensten vergeleken.

In uw situatie kan echter naar heel andere elementen worden gekeken, omdat altijd de concrete omstandigheden van het geval worden bezien. Het is voor u als projectontwikkelaar met nieuwe bouw- of ontwikkelplannen daarom belangrijk om uw plannen zo concreet mogelijk voor te leggen aan de gemeente, en hierin na te gaan of u producten of diensten zult aanbieden binnen hetzelfde verzorgingsgebied en hetzelfde marktsegment als uw concurrent(en). Heeft u juridisch advies nodig bij het realiseren van uw bouw- of ontwikkelplannen? Wij helpen u graag!

Bekijk de mogelijkheden op de website van Jurable

Advocatenkantoor Zwinkels stelt haar blogs zorgvuldig samen op basis van de op dat moment geldende regelgeving. Onze blogs kunnen door de actualiteit worden achterhaald en hebben een algemeen karakter waardoor zij niet als juridisch advies kunnen worden beschouwd.

Tags: Concurrentiebelang, projectontwikkelaar

Deel dit artikel:

Geef een antwoord Reactie annuleren

Het e-mailadres wordt niet gepubliceerd. Vereiste velden zijn gemarkeerd met *

Zoekt u iets specifieks?

Lees meer over mijn specialisaties

  • Algemeen
  • Bedrijfsvoering mogelijk maken
  • Bouwplannen mogen uitvoeren
  • Projectontwikkeling laten doorgaan

Populaire onderwerpen

Besluit Omgevingsrecht bestemmingsplan Bouwvergunning Gemeente Handhaving Kruimelregeling omgevingsvergunning Vergunningaanvraag Vergunningvrij bouwen Westland

Gerelateerde blogs

Bestemmingsplan

24 december 2019
Bouwplannen mogen uitvoeren

Bedrijf heeft alleen indirect belang bij bescherming van Natura 2000 – gebieden

In deze blog beschreef ik dat de Afdeling bestuursrecht van de Raad van State (de Afdeling) heeft uitgesproken dat een bedrijf bijna nooit kan aantonen een eigen belang te hebben bij bescherming van Natura 2000 – gebieden. Dit leidt ertoe dat het beroep van het bedrijf op aantasting van het
Lees meer »

handhaving

15 oktober 2019
Bouwplannen mogen uitvoeren

Gemeente mag niet handhaven tegen bouwwerk zonder vergunning

Het gebeurt regelmatig: u heeft enkele jaren geleden uw woning aangekocht en krijgt plots een brief van de gemeente op de mat. Er wordt een last onder dwangsom opgelegd, omdat u een illegaal bouwwerk bij uw woning heeft staan. Mogelijk was u er niet eens van op de hoogte dat
Lees meer »

vergunningvrij

6 mei 2019
Bouwplannen mogen uitvoeren

Tellen bouwwerken in het voorerf mee bij vergunningvrij bouwen?

Dat vergunningvrij bouwen in het voorerf niet mogelijk is, dat is nu waarschijnlijk wel duidelijk. De reden hiervoor is dat een bouwwerk op grond die grenst aan openbaar gebied een grotere invloed heeft op de direct omgeving dan bouwwerken die aan de achterkant van een gebouw worden gebouwd. Waar soms
Lees meer »

Naar alle blogs
logo Zwinkels

Meld u aan voor de nieuwsbrief

  • Dit veld is bedoeld voor validatiedoeleinden en moet niet worden gewijzigd.

Advocatenkantoor Zwinkels BV

Advocatenkantoor Zwinkels BV

Middel Broekweg 120a
2675 KJ Honselersdijk

T: +31 (0)174 631864F: 0174 626786E: info@zwinkelsadvocatenkantoor.nl

Rechtspositie: BV
KvK-nummer: 76054721
BTW: NL860491286B01
Volg ons op:
  • Home
  • Specialisaties
    • Bouwplannen mogen uitvoeren
    • Bedrijfsvoering mogelijk maken
    • Projectontwikkeling laten doorgaan
  • Blogs
  • Team
    • Referenties
  • Informatie
    • Algemene voorwaarden
    • Privacy policy
    • Kantoor klachtenregeling
  • Contact

Blogs

24 september 2021

Westland wil oude strijdigheden in het buitengebied legaliseren

Lees meer »

4 maart 2021

Zo maak je kleine winkels juridisch geschikt voor herontwikkeling tot woningen

Lees meer »

Copyright © 2022 Advocatenkantoor Zwinkels BV - All rights reserved

  • Home
  • Algemene voorwaarden
  • Privacy policy Advocatenkantoor Zwinkels