Advocatenkantoor Zwinkels BV |

Advocatenkantoor Zwinkels BV

+31 (0)174 631864   info@zwinkelsadvocatenkantoor.nl
  • Home
  • Specialisaties
    • Bouwplannen mogen uitvoeren
    • Bedrijfsvoering mogelijk maken
    • Projectontwikkeling laten doorgaan
  • Blogs
  • Team
    • Referenties
  • Informatie
    • Algemene voorwaarden
    • Privacy policy
    • Kantoor klachtenregeling
  • Contact
Home / Projectontwikkeling laten doorgaan / Is de gemeente verplicht handhavend op te treden tegen gebruik als burgerwoning?

Is de gemeente verplicht handhavend op te treden tegen gebruik als burgerwoning?

1 mei 2019 | Categorie: Projectontwikkeling laten doorgaan

vergunningaanvraagIn het buitengebied worden veel bedrijfswoningen niet meer als zodanig gebruikt. Deze woningen hebben de bestemming “Bedrijfswoning”, maar worden bewoond als burgerwoning. Gemeenten zijn vaak heel terughoudend om tegen bewoning van een bedrijfswoning op te treden. De Raad van State heeft recent beoordeeld of de gemeente verplicht kan worden om handhavend op te treden.

Een pluimveehouder heeft indertijd zijn bedrijf gekocht zonder de bedrijfswoning. De voormalige bedrijfswoning op zijn bedrijfsperceel is in 1997 verkocht aan een familie die geen binding met het bedrijf heeft. Het perceel heeft de agrarische bestemming. Het gebruik van de woning als burgerwoning is in strijd met die bestemming.

De pluimveehouder heeft in 2017 verzocht om handhavend op te treden tegen het gebruik van de woning. De pluimveehouder is bang dat dit gebruik zijn bedrijfsvoering kan belemmeren. De gemeente heeft dit verzoek afgewezen. De gemeente stelt dat zij de woning als bedrijfswoning zal beschouwen bij de verlening van vergunningen aan het bedrijf en dat zij bij beoordeling van een omgevingsvergunning voor het bedrijf de milieugevolgen voor de woning niet zal meenemen in de beoordeling van de aanvraag. De bedrijfsvoering van de pluimveehouder wordt daardoor volgens de gemeente niet geschaad door het gebruik als burgerwoning.

De Raad van State overweegt dat in beginsel moet worden opgetreden tegen gebruik in strijd met het bestemmingsplan. Dit is alleen anders als handhavend optreden zodanig onevenredig is in verhouding tot de daarmee te dienen belangen dat de gemeente daarvan af behoorde te zien.

Het standpunt van de gemeente dat de pluimveehouder niet in zijn bedrijfsactiviteiten wordt beperkt door het gebruik van de woning als burgerwoning is onjuist. De gemeente is ervan uitgegaan dat uitbreiding of wijziging van het bedrijf niet aannemelijk of zelfs onmogelijk is. Het is niet uitgesloten dat de pluimveehouder in de toekomst een omgevingsvergunning aanvraagt voor een bepaalde bedrijfsactiviteit die juist vanwege de aanwezigheid van een burgerwoning op het perceel niet kan worden verleend.

Bovendien kan de pluimveehouder door de feitelijke aanwezigheid van een burgerwoning op het bedrijf op dit moment al niet voldoen aan de voorschriften van de voor het bedrijf geldende omgevingsvergunning. Ook hierom wordt de pluimveehouder in zijn bedrijfsvoering belemmerd door het gebruik van de woning als burgerwoning. Het gaat hier om.

Ook kan de gemeente zich niet zonder meer op het standpunt stellen dat het handhavingsverzoeken van de bewoners van de woning met betrekking tot het bedrijf van de pluimveehouder niet in behandeling zal nemen. Op grond van de Algemene wet bestuursrecht is de gemeente immers verplicht om op een verzoek van een belanghebbende een besluit te nemen.

De Raad van State benoemt ook het belang van de bewoner van de woning om de woning met zijn gezin te blijven bewonen. Het moeten verlaten van de woning heeft voor hem grote financiële gevolgen en gevolgen voor zijn gezondheid doordat het hem emotioneel ernstig zal aangrijpen. De Raad van State acht dit geen bijzondere omstandigheid op grond waarvan de gemeente behoorde af te zien van handhavend optreden.

Dit betekent dat de gemeente het handhavingsverzoek niet had mogen afwijzen. De gemeente moet binnen zes weken een nieuw besluit nemen.

Advocatenkantoor Zwinkels stelt haar blogs zorgvuldig samen op basis van de op dat moment geldende regelgeving. Onze blogs kunnen door de actualiteit worden achterhaald en hebben een algemeen karakter waardoor zij niet als juridisch advies kunnen worden beschouwd.

Tags: Aansprakelijkheid, Bedrijfswoning, Handhavingsverzoek, Vergunning van rechtswege

Deel dit artikel:

Geef een antwoord Reactie annuleren

Het e-mailadres wordt niet gepubliceerd. Vereiste velden zijn gemarkeerd met *

Zoekt u iets specifieks?

Lees meer over mijn specialisaties

  • Algemeen
  • Bedrijfsvoering mogelijk maken
  • Bouwplannen mogen uitvoeren
  • Projectontwikkeling laten doorgaan

Populaire onderwerpen

Besluit Omgevingsrecht bestemmingsplan Bouwvergunning Gemeente Handhaving Kruimelregeling omgevingsvergunning Vergunningaanvraag Vergunningvrij bouwen Westland

Gerelateerde blogs

vergunning rechtswege

30 april 2019
Projectontwikkeling laten doorgaan

Aansprakelijkheid van de gemeente bij vergunning van rechtswege

Wij hebben eerder geschreven over de vergunning van rechtswege. Die ontstaat als de gemeente niet binnen de termijn van acht weken na de formele vergunningaanvraag een vergunning verleent. De vergunning van rechtswege kan alleen ontstaan als de bouwaanvraag past binnen het bestemmingsplan, of door middel van een kruimelvergunning kan worden
Lees meer »

parkeerplaatsen

23 april 2019
Projectontwikkeling laten doorgaan

Illegale parkeerplaatsen tellen niet bij een vergunningaanvraag

Parkeernormen zijn vaak keihard. Er moet voldaan worden aan deze normen, of er moet goed onderbouwd worden waarom ervan afgeweken kan worden. Het niet voldoen aan deze voorwaarden, hoe goed uw plan verder ook is, leidt vaak tot afwijzing of vernietiging van een vergunning. Maar stel dat door uw bouwplannen
Lees meer »

plattelandswoning

5 maart 2019
Projectontwikkeling laten doorgaan

Zo verandert u een bedrijfswoning in plattelandswoning

Regelmatig krijgen wij vragen over de omzetting van agrarische bedrijfswoningen naar plattelandswoningen.  Dit is mogelijk geworden door een wet uit 2013. De Wet plattelandswoning biedt de mogelijkheid om een bestaande bedrijfswoning op een agrarisch perceel te gebruiken voor bewoning door een derde. De woning mag dus gebruikt worden voor bewoning
Lees meer »

Naar alle blogs
logo Zwinkels

Meld u aan voor de nieuwsbrief

  • Dit veld is bedoeld voor validatiedoeleinden en moet niet worden gewijzigd.

Advocatenkantoor Zwinkels BV

Advocatenkantoor Zwinkels BV

Middel Broekweg 120a
2675 KJ Honselersdijk

T: +31 (0)174 631864F: 0174 626786E: info@zwinkelsadvocatenkantoor.nl

Rechtspositie: BV
KvK-nummer: 76054721
BTW: NL860491286B01
Volg ons op:
  • Home
  • Specialisaties
    • Bouwplannen mogen uitvoeren
    • Bedrijfsvoering mogelijk maken
    • Projectontwikkeling laten doorgaan
  • Blogs
  • Team
    • Referenties
  • Informatie
    • Algemene voorwaarden
    • Privacy policy
    • Kantoor klachtenregeling
  • Contact

Blogs

17 augustus 2022

Wat te doen voor de inwerkingtreding van de Omgevingswet?

Lees meer »

24 september 2021

Westland wil oude strijdigheden in het buitengebied legaliseren

Lees meer »

Copyright © 2023 Advocatenkantoor Zwinkels BV - All rights reserved

  • Home
  • Algemene voorwaarden
  • Privacy policy Advocatenkantoor Zwinkels