Advocatenkantoor Zwinkels BV |

Advocatenkantoor Zwinkels BV

+31 (0)174 631864   info@zwinkelsadvocatenkantoor.nl
  • Home
  • Specialisaties
    • Bouwplannen mogen uitvoeren
    • Bedrijfsvoering mogelijk maken
    • Projectontwikkeling laten doorgaan
  • Blogs
  • Team
    • Referenties
  • Informatie
    • Algemene voorwaarden
    • Privacy policy
    • Kantoor klachtenregeling
  • Contact
Home / Algemeen / Grondeigenaren te weinig tijd om te reageren op onteigeningsaanbod

Grondeigenaren te weinig tijd om te reageren op onteigeningsaanbod

4 oktober 2012 | Categorie: Algemeen, Juridische zaken

Bij onteigening is de overheid die wil onteigenen verplicht om voorafgaand aan de onteigeningsprocedure een aanbod te doen om de zaak minnelijk aan te kopen. Uit verschillende uitspraken van de rechter blijkt dat dat vereiste eigenlijk een wassen neus is: het doen van een enkel aanbod is al voldoende om aan het formele vereiste te voldoen. De rechter beoordeelt niet of nauwelijks of het wel om een reëel aanbod gaat. Recent heeft de Kroon wel geoordeeld dat de grondeigenaren genoeg tijd moeten krijgen om op een aanbod tot aankoop te beslissen, en dat het bod goed gespecificeerd moet zijn.

Provincie Friesland had 380 verzoeken ingediend om grond te onteigenen van particulieren en Staatsbosbeheer. De grond was nodig voor de aanleg van de autoweg centrale as tussen Dokkum en Drachten.

Als een overheid besluit om te onteigenen, moet een verzoek daarvoor worden ingediend bij de Kroon. Die moet toestemming verlenen, voordat de onteigening bij de rechtbank kan worden ingezet. Provincie Friesland diende 380 verzoeken tot onteigening in. De Kroon wees meer dan 350 van die verzoeken af. De reden daarvoor was dat de provincie geen tijdig bod had gedaan, of dat grondeigenaren te weinig tijd kregen om erop te reageren; De Kroon vond dat hierdoor niet aan de voorwaarden in de Onteigeningswet was voldaan, en overwoog als volgt:

“Hoewel het Onteigeningsrecht voor de zogenaamde administratieve fase niet voorschrijft dat er een concreet aanbod tot financiële schadeloosstelling dient te zijn gedaan voordat een onteigeningsprocedure mag worden gestart, zijn Wij van mening dat, om de noodzaak van de onteigening te kunnen vaststellen, tenminste voldoende aannemelijk moet zijn dat (ook) een concreet aanbod tot financiële schadeloosstelling is gedaan. Verdere voorwaarden zijn dat dit aanbod is gedaan voorafgaand aan het besluit van de overheid om tot onteigening over te gaan en dat is gebleken dat het aanbod vooralsnog niet tot verkoop door de eigenaar van het onroerend goed zal leiden.”

In sommige gevallen was het aanbod te laat gedaan, in veel gevallen krap twee weken voor het besluit tot onteigening. Het kwam verschillende keren voor dat de provincie een gedaan bod enkele dagen later introk en aanpaste, waarna de grondeigenaar snel moest beslissen.. Soms werd een gewijzigd aanbod gedaan, waardoor onduidelijkheid ontstond en in sommige gevallen was het aanbod onvoldoende gespecificeerd qua omschrijving eventueel in combinatie met een tekening. De Kroon oordeelt dat aan het vereiste van minnelijk overleg in het algemeen voldoende is voldaan als voor het verzoek te besluiten tot onteigening een redelijke poging tot minnelijke werving is ondernomen. Daarvoor zal voor de datum van het verzoek tenminste één schriftelijk aanbod aan de eigenaar moeten te zijn gedaan. Daarbij dient een redelijke termijn in acht te worden genomen, voordat de noodzaak tot onteigening kan worden vastgesteld. Een termijn van twee weken is te kort.

De onteigenende overheid zal door deze uitspraak naar verwachting in het vervolg iets meer aandacht aan de minnelijke procedure besteden

Tags: Grondeigenaren, onteigeningsaanbod, onteigeningsprocedure, onteigeningsrecht

Deel dit artikel:

Geef een antwoord Reactie annuleren

Het e-mailadres wordt niet gepubliceerd. Vereiste velden zijn gemarkeerd met *

Zoekt u iets specifieks?

Lees meer over mijn specialisaties

  • Algemeen
  • Bedrijfsvoering mogelijk maken
  • Bouwplannen mogen uitvoeren
  • Projectontwikkeling laten doorgaan

Populaire onderwerpen

Besluit Omgevingsrecht bestemmingsplan Bouwvergunning Gemeente Handhaving Kruimelregeling omgevingsvergunning Vergunningaanvraag Vergunningvrij bouwen Westland

Gerelateerde blogs

Schadevergoeding

22 april 2016
Algemeen, Kantoor

Soms overkomt het je!

Vorige maand was ik zelf aan de beurt: ik ontving een aanschrijving van een advocatenkantoor om het gebruik van twee foto’s te staken, omdat het gebruik onrechtmatig was. Het ging om twee foto’s die op klein formaat bij blogs waren afgedrukt. Mijn collega had die van Flickr gehaald. Zij dacht
Lees meer »

30 juli 2015
Algemeen, Kantoor

Het staat er écht!

Gelezen in een advies aan gemeente Westland over planschade voor een woning: Onze taxatie wijkt af van de door aanvrager overgelegde WOZ-waarden van de woning (…) De WOZ-waarde is naar onze mening onwaarschijnlijk hoog. Omgerekend per vierkante meter gebruiksoppervlak zou deze neer komen op het waardeniveau van een gunstig gelegen
Lees meer »

16 april 2015
Algemeen, Projectontwikkeling laten doorgaan

Overgangsrecht

Bedrijfswoningen die al heel veel jaren door burgers bewoond worden vallen daardoor vaak onder overgangsrecht. Het overgangsrecht bepaalt dat gebruik dat in strijd is met het bestemmingsplan, mag worden voortgezet. In recente bestemmingsplannen geldt het overgangsrecht alleen voor gebruik dat eerder in overeenstemming met het bestemmingsplan was, dus legaal gebruik.
Lees meer »

Naar alle blogs
logo Zwinkels

Meld u aan voor de nieuwsbrief

  • Dit veld is bedoeld voor validatiedoeleinden en moet niet worden gewijzigd.

Advocatenkantoor Zwinkels BV

Advocatenkantoor Zwinkels BV

Middel Broekweg 120a
2675 KJ Honselersdijk

T: +31 (0)174 631864F: 0174 626786E: info@zwinkelsadvocatenkantoor.nl

Rechtspositie: BV
KvK-nummer: 76054721
BTW: NL860491286B01
Volg ons op:
  • Home
  • Specialisaties
    • Bouwplannen mogen uitvoeren
    • Bedrijfsvoering mogelijk maken
    • Projectontwikkeling laten doorgaan
  • Blogs
  • Team
    • Referenties
  • Informatie
    • Algemene voorwaarden
    • Privacy policy
    • Kantoor klachtenregeling
  • Contact

Blogs

24 september 2021

Westland wil oude strijdigheden in het buitengebied legaliseren

Lees meer »

4 maart 2021

Zo maak je kleine winkels juridisch geschikt voor herontwikkeling tot woningen

Lees meer »

Copyright © 2022 Advocatenkantoor Zwinkels BV - All rights reserved

  • Home
  • Algemene voorwaarden
  • Privacy policy Advocatenkantoor Zwinkels