Projectontwikkeling en anterieure overeenkomst
Bij het ontwikkelen van gebieden of van vastgoed is alles erop gericht om de plannen te laten doorgaan. Wanneer de projectontwikkeling niet binnen het omgevingsplan (voorheen bestemmingsplan) past, dan is de belangrijkste stap vaak het afwijken van het omgevingsplan. Dit kan ofwel in een vergunning (Bopa) ofwel in een wijziging van het omgevingsplan. Ik adviseer u de snelste manier om hier te komen. Ook help ik u om aan de gemeente over te brengen wat de gemeenschappelijke voordelen zijn, waardoor uw project positiever beoordeeld wordt.
Afwijken van het omgevingsplan: Bopa of planwijziging
Onder de Omgevingswet zijn er twee hoofdwegen om van het geldende omgevingsplan af te wijken:
-
Vergunning voor buitenplanse omgevingsplanactiviteit (Bopa)
Deze route is geschikt voor gevallen waarin slechts op onderdelen van het plan moet worden afgeweken, al wordt de Bopa ook wel ingezet voor het realiseren van grotere woningbouwplannen. Het grote voordeel is snelheid. -
Wijziging van het omgevingsplan zelf
Dit is complexer, maar geschikt voor structurele of omvangrijke wijzigingen. Denk aan functieveranderingen van grond (bijvoorbeeld van agrarisch naar wonen), intensievere bebouwing of nieuwe infrastructurele ontwikkelingen. Het voordeel hierbij is meer flexibiliteit in de toekomst.
Anterieure overeenkomst
Met de gemeente moet overeenstemming worden bereikt over de kosten van deze ontwikkeling, die wordt vastgelegd in een anterieure overeenkomst, ook wel gebiedsontwikkelingsovereenkomst genoemd. Voor het realiseren van ruimtelijke plannen is de gemeente bevoegd om ontwikkelingskosten op de initiatiefnemer te verhalen. Ik ondersteun u bij het beoordelen van de overeenkomst en onderhandel desgewenst voor u met de gemeente.
Juridische hulp bij afwijken omgevingsplan
Ik heb ruim 30 jaar ervaring met het omgevingsrecht en het omgaan met gemeenten en hun medewerkers. Ik kan u dus goed bijstaan bij zowel het regelen van de afwijking als de onderhandeling met de gemeente, zodat u sterker staat en een hogere kans van slagen heeft.
Mijn werkgebieden:
- Omgevingswet
- Gebiedsontwikkelingsovereenkomst of anterieure overeenkomst
- Exploitatieplan en beroep daartegen
- Provinciale Omgevingsverordening en doorwerking in de gemeente
- Wet voorkeursrecht gemeenten
- Participatie omwonenden
