Woon je in een bedrijfswoning zonder dat je nog aan het bedrijf verbonden bent? Je weet dat je dan het risico loopt om uit je woning gezet te worden. Helaas is dat risico niet denkbeeldig.
Handhaving op bedrijfswoning zonder bedrijf vindt nog steeds plaats:
De Rechtbank Noord-Nederland (ECLI:NL:RBNNE:2025:2739) bevestigt opnieuw: een bedrijfswoning is géén reguliere woning. Ook als de bewoning al jaren plaatsvindt en zelfs als het gaat om de oud-eigenaar van het bedrijf, kan de gemeente handhavend optreden.
Bij een horecagelegenheid in de gemeente Aa en Hunze speelde de vraag of de daar aanwezige woning kon worden bewoond als reguliere woning. Het pand stond in het bestemmingsplan aangeduid als bedrijfswoning. De feitelijke situatie was echter dat de woning door de oud eigenaar van de horecazaak los van de horecazaak werd gebruikt voor bewoning. De nieuwe eigenaar van de horecazaak verzocht om handhavend op te treden tegen dit gebruik. Hij werd in zijn gelijk gesteld. De gemeente legde daarop een last onder dwangsom op om het gebruik te beëindigen en weigerde een vergunning om het gebruik alsnog te legaliseren. De eigenaar stapte naar de rechter.
De rechter oordeelde:
- Een bedrijfswoning mag alleen worden bewoond door iemand met een functionele binding aan het bedrijf.
- Voor reguliere bewoning bestaat geen planologische toestemming.
- Omdat niet werd voldaan aan de eisen voor een bedrijfswoning, was sprake van een overtreding van het bestemmingsplan.
- De gemeente mocht de vergunning weigeren en handhaven met een last onder dwangsom.
- Ook een beroep op evenredigheid bood geen soelaas: de maatregelen waren passend.
Waarom is dit relevant voor een agrarische bedrijfswoning?
In veel plattelandsgemeenten is het niet gebruikelijk dat de gemeente handhavend optreedt tegen de bewoning van (agrarische) bedrijfswoningen door personen zonder binding met het bedrijf. Maar zodra er een handhavingsverzoek komt, moet de gemeente meestal optreden. Alleen bij bijzondere omstandigheden kan hiervan worden afgeweken. Bijvoorbeeld als handhaving onevenredig is in verhouding tot de te behalen doelen.
Wie dus een bedrijfswoning wil gebruiken als gewone woning, loopt tegen forse beperkingen aan. Zonder functionele binding aan het bedrijf en zonder passende planologische regeling is handhaving door de gemeente gerechtvaardigd.
Hulp nodig?
Denk je na over het wijzigen van de bestemming van je bedrijfswoning naar woonbestemming? Laat je goed adviseren over de planologische ruimte en voorkom verrassingen bij verkoop of functiewijziging. Neem contact met mij op.
