Heeft u een nieuwe woning gekocht, maar raakt u uw oude woning maar niet kwijt? Dan biedt de wetgever op dit moment een uitkomst voor u en andere woningbezitters, die hun oude koopwoning niet verkocht krijgen en daardoor met dubbele lasten zitten. Dit door middel van de Leegstandwet. Op grond van deze wet is het namelijk mogelijk om uw woning, die eigenlijk zo snel mogelijk verkocht moet worden, tijdelijk te verhuren.
De Leegstandwet
De bescherming van huurders is in Nederland goed geregeld. Voor de verhuurder is het normaal gesproken niet eenvoudig om zelf eenzijdig een huurovereenkomst op te zeggen. Opzegging is alleen onder zeer strikte voorwaarden mogelijk. Daardoor is er bij woningeigenaren een grote angst om een woning te verhuren. Want wat als de huurder de woning niet wil verlaten? De leegstandwet maakt het mogelijk om bepaalde categorieën woningen en kamers in woongebouwen tijdelijk te verhuren, waarbij een aantal huurbeschermingsbepalingen niet van toepassing is. Dit betekent dat u als verhuurder de huur kunt opzeggen zodra de woning is verkocht. De huurovereenkomst moet echter wel voor ten minste zes maanden worden aangegaan. Ook geldt een opzegtermijn van minimaal drie maanden voor de verhuurder en maximaal één maand voor de huurder.
Welke woonruimten komen hiervoor in aanmerking?
A. Woonruimte in een voor de verkoop bestemde woning, die:
1. Nog nooit bewoond is geweest (dus een nieuwbouwwoning); of
2. In de twaalf maanden voordat de woning leeg kwam te staan geheel of grotendeels door de eigenaar bewoond is geweest (of, wanneer de woning minder dan een jaar geleden is opgeleverd, sindsdien door de eigenaar bewoond is geweest); of
3. In de tien jaar voordat de woning leeg kwam te staan slechts drie jaar (geheel of gedeeltelijk) verhuurd is geweest (dus gedurende tien jaar hoofdzakelijk als koopwoning in gebruik is geweest);
B. Woonruimte in een woning die bestemd is voor sloop of renovatie.
C. Woonruimte in een gebouw bestemd voor groepswijze huisvesting, verzorging of verpleging, logiesverschaffing, administratie en/of onderwijs, dat in afwachting is van een bepaalde andere bestemming;
Vergunning
Op grond van de Leegstandwet kan aan de eigenaar van een leegstaande woning een vergunning worden verleend om de woning tijdelijk te verhuren. Zonder deze vergunning worden de huurbeschermingsbepalingen uit het gewone huurrecht niet opzij gezet. Op basis van de Leegstandwet kan de woning voor maximaal vijf jaar worden verhuurd. Wanneer de gemeente een vergunning verleent, is die vergunning ook meteen vijf jaar geldig. Meer informatie daarover vindt u in de brochure van Vereniging van Nederlandse Gemeenten die u bijgevoegd aantreft.
