Advocatenkantoor Zwinkels BV |

Advocatenkantoor Zwinkels BV

+31 (0)174 631864   info@zwinkelsadvocatenkantoor.nl
  • Home
  • Specialisaties
    • Omgevingsvergunning aanvragen
    • Handhaving
    • Afwijken omgevingsplan
  • Blogs
  • Team
    • Referenties
  • Informatie
    • Algemene voorwaarden
    • Privacy policy
    • Kantoor klachtenregeling
  • Contact
Home / Juridische zaken / Gemeente aansprakelijk voor schade van een verkeerd principebesluit

Gemeente aansprakelijk voor schade van een verkeerd principebesluit

16 april 2018 | Categorie: Juridische zaken

uitspraak rechterBij een ambitieus bouwplan is het ten zeerste aan te raden om vóór de vergunningaanvraag een principeverzoek in te dienen. De gemeente neemt dan het principebesluit of men al dan niet aan dit bouwplan mee wil werken. Maar in hoeverre mag je nu op het principebesluit vertrouwen, en is de gemeente dus ook aansprakelijk als dit principebesluit later onjuist blijkt? Rechtbank Rotterdam heeft onlangs uitgemaakt dat je vertrouwen kunt ontlenen aan een principebesluit.

Een principebesluit is eigenlijk geen besluit, zoals een besluit op een vergunningaanvraag. Met het principebesluit verstrekt de gemeente inlichtingen over hoe men verwacht de vergunningaanvraag te beoordelen. De gemeente is zeker niet altijd schadeplichtig als verkeerde inlichtingen worden verstrekt. Of het verstrekken van onjuiste of onvolledige inlichtingen in de vorm van een principebesluit onrechtmatig is, hangt af van de omstandigheden van het geval.

Wanneer is een onjuist principebesluit ook onrechtmatig?

In de eerste plaats moet het principeverzoek voor de gemeente duidelijk zijn geweest. In deze uitspraak  had de aanvrager verzocht om toetsing van het bouwplan aan het bestemmingsplan. Dat vond de rechtbank voldoende duidelijk. Ook de aard en inhoud van het antwoord van de gemeente moet voor de aanvrager duidelijk zijn geweest. In dit geval had de gemeente na enig overleg bericht dat, ondanks de afwijkingen ten opzichte van het bestemmingsplan, een vrijstellingsprocedure op grond van de wet op de ruimtelijke ordening niet noodzakelijk was. De rechter vond dat de aanvrager daaraan het vertrouwen mocht ontlenen dat een vrijstelling niet noodzakelijk was. Toen later bleek dat een vrijstellingsprocedure wel noodzakelijk was, werd de gemeente aansprakelijk gehouden voor de vertragingsschade die daardoor ontstond.

Welke schade komt voor vergoeding in aanmerking?

Door de fout ontstond vertraging in de vergunningverlening, waardoor een woning later gebouwd kon worden. De gemeente werd veroordeeld de schade als gevolg van die vertraging te vergoeden. Tot die schade hoort ook de lagere verkoopopbrengst van de woning, omdat in 2009 de huizenprijzen waren gedaald. Bijzonder is verder dat de aanvrager, een architect, 33% van de schade zelf diende te dragen.

Architect draagt als professionele aanvrager zelf een deel van de schuld

In dit geval had een architect de aanvraag gedaan voor de herbouw van zijn woning. Hij had zelf het bouwplan gemaakt en de geldende bestemmingsplan voorschriften waren hem ook toegestuurd. De rechtbank oordeelt daarom dat hij bekend mag worden verondersteld met het wettelijk stelsel van vergunningverlening, de betekenis van het bestemmingsplan daarin en de afwijkingen van het ingediende bouwplan ten opzichte van het bestemmingsplan. De architect had er niet zonder meer op mogen vertrouwen dat het antwoord op het principeverzoek juist was. Als professional had hij niet zonder meer op het principebesluit mogen vertrouwen. Door hier desondanks op af te gaan heeft de architect voor 33% eigen schuld aan de schade en de gemeente voor 67%.

Conclusie

De gemeente is in beginsel aansprakelijk voor de schade als gevolg van een verkeerd principebesluit, als de principeaanvraag voldoende duidelijk is geweest en de aanvrager ook vertrouwen mocht ontlenen aan de inhoud van het principebesluit. De schadevergoeding diende deels door de aanvrager, een architect, te worden gedragen, omdat hij professionele partij weet had van de afwijkingen van het ingediende bouwplan ten opzichte van het bestemmingsplan.

Tags: Principeverzoek, Rechtbank Rotterdam, Schade, schadevergoeding

Zoekt u iets specifieks?

Wij stellen blogs zorgvuldig samen op basis van de op dat moment geldende regelgeving en jurisprudentie. Onze blogs kunnen door de actualiteit worden achterhaald en hebben een algemeen karakter waardoor zij niet als juridisch advies kunnen worden beschouwd.

Gerelateerde blogs

legaliseren oude strijdigheden

24 september 2021
Juridische zaken

Westland wil oude strijdigheden in het buitengebied legaliseren

Gemeente Westland heeft het voorontwerp van het bestemmingsplan “Legalisatie Oude Strijdigheden” gepubliceerd. Zoals de naam al zegt, is het doel van dit bestemmingsplan om oude strijdigheden met het bestemmingsplan alsnog te legaliseren. “Oud” betekent daarbij het volgende: Als een woning of perceel al vóór december 2008 in strijd met het
Lees meer »

4 maart 2021
Juridische zaken

Zo maak je kleine winkels juridisch geschikt voor herontwikkeling tot woningen

“Transformeer langdurig leegstaande winkelpanden naar woningen”. Dat stelt Gert-Jan Slob, directeur Onderzoek bij Locatus, in gesprek met Vastgoedmarkt.nl naar aanleiding van onderzoek naar leegstand van grote winkelpanden. Aangezien de horeca het zwaar heeft, net als de detailhandel, ligt de ontwikkeling naar woningen volgens hem het meest voor de hand. Dat
Lees meer »

burenakkoord

16 april 2019
Juridische zaken

Zonder vergunning bouwen, als de buren het goed vinden

Gemeente Rotterdam is begonnen met een pilot om bouwwerken zonder vergunning toe te staan. Bijzonder is dat het gaat om bouwwerken vóór de woning. In de wettelijke regeling voor vergunningvrij bouwen zijn vrijwel alle bouwwerken vóór de woning uitgesloten van vergunningvrij bouwen. In deze proef gaat het om een aantal
Lees meer »

Naar alle blogs
logo Zwinkels

Advocatenkantoor Zwinkels BV

Advocatenkantoor Zwinkels BV

Middel Broekweg 120a
2675 KJ Honselersdijk

T: +31 (0)174 631864E: info@zwinkelsadvocatenkantoor.nl

Rechtspositie: BV
KvK-nummer: 76054721
BTW: NL860491286B01
Volg ons op:
  • Home
  • Specialisaties
    • Omgevingsvergunning aanvragen
    • Handhaving
    • Afwijken omgevingsplan
  • Blogs
  • Team
    • Referenties
  • Informatie
    • Algemene voorwaarden
    • Privacy policy
    • Kantoor klachtenregeling
  • Contact

Blogs

28 mei 2025

Geen natuurvergunning nodig door elektrisch materieel?

Lees meer »

2 mei 2025

Transformatorhuisje sneller bouwen? Maak het vergunningvrij!

Lees meer »

Copyright © 2025 Advocatenkantoor Zwinkels BV - All rights reserved

  • Home
  • Algemene voorwaarden
  • Privacy policy