Advocatenkantoor Zwinkels BV |

Advocatenkantoor Zwinkels BV

+31 (0)174 631864   info@zwinkelsadvocatenkantoor.nl
  • Home
  • Specialisaties
    • Bouwplannen mogen uitvoeren
    • Bedrijfsvoering mogelijk maken
    • Projectontwikkeling laten doorgaan
  • Blogs
  • Team
    • Referenties
  • Informatie
    • Algemene voorwaarden
    • Privacy policy
    • Kantoor klachtenregeling
  • Contact
Home / Juridische zaken / Subsidie voor sloop van een agrarisch woning

Subsidie voor sloop van een agrarisch woning

17 december 2018 | Categorie: Juridische zaken

Subsidie Sloop Gemeente Westland zet volop in op reconstructie van het glastuinbouwgebied. Om die reden kun je een subsidie krijgen voor de sloop van een bedrijfswoning in het buitengebied. Provincie Zuid-Holland en de gemeente Westland hebben een behoorlijk bedrag ter beschikking gesteld om reconstructie van de glastuinbouw te bevorderen. Woningeigenaren in het glastuinbouwgebied kunnen een subsidieaanvraag doen van maximaal € 100.000,= voor de sloop van hun woning. Voorwaarde is dat die sloop bijdraagt aan de reconstructie van glastuinbouw. De subsidie bedraagt de som van € 10.000,= per woning voor de sloopkosten, vermeerderd met 20% van de WOZ-waarde van de woning. Deze bedragen gezamenlijk hebben een maximum van € 100.000,= per te slopen woning.

Dit initiatief is genomen als ondersteuning van de reconstructie glastuinbouw in Westland. Hiervoor is de coalitie HOT (Herstructurering Ontwikkeling Tuinbouw) opgericht. Oud-minister Kees Veerman is voorzitter van deze stichting. De stichting HOT kan glastuinbouwbedrijven opkopen en vasthouden voor reconstructie in de toekomst. De subsidie voor de sloop van de woning is een hulpmiddel om de reconstructie aantrekkelijk te maken voor de eigenaar van een glastuinbouwbedrijf die ook een woning heeft, om mee te werken aan de reconstructie. Naast de subsidie levert de woning nog twee andere soorten inkomsten op. De grond onder en om de woning moet worden verkocht aan het naastgelegen glastuinbouwbedrijf of aan HOT, en levert een koopprijs op. Ook ontstaat door sloop van een bedrijfswoning het recht om elders in het glastuinbouwgebied van Westland een woning te bouwen. Dit zogenaamde woonrecht kan worden verkocht tegen een bedrag van rond de € 200.000,=.

Aparte verkoop van de onderliggende grond
Er worden verschillende voorwaarden gesteld aan de subsidie. De grond onder de woning moet worden verkocht aan het naastgelegen glastuinbouwbedrijf of het ontwikkelingsbedrijf HOT Westland. Bij de aanvraag voor subsidie moet een overeenkomst voor de verkoop van de grond worden overgelegd. De levering van de grond en de sloop moeten binnen 12 maanden na de subsidieverlening plaats gaan vinden. De sloop mag nog niet zijn aangevangen of uitgevoerd op het moment dat de subsidie wordt aangevraagd.

Een bijzondere voorwaarden is verder dat de woning particulier moet zijn. Een woning die in eigendom is van een glastuinbouwbedrijf komt dus niet in aanmerking voor de subsidieregeling. De regeling is zeker ook bedoeld om de verkoop van glastuinbouwbedrijven door de (voormalige) kweker aantrekkelijker te maken. Als de woning in eigendom is van het bedrijf, kan deze eventueel verkocht worden aan de kweker in privé.

Alleen een woning die in de weg ligt
Een andere voorwaarde is dat alleen een woning die in de weg ligt voor subsidie in aanmerking komt. Of de woning in de weg ligt wordt bepaald in een kaart in het Werkboek Westland. Dit Werkboek is opgesteld door de gemeente en is te vinden op de website van de gemeente. Op pagina 26 van het Werkboek Westland is een kaart aangegeven waarin voor alle woningen in het glastuinbouwgebied is aangegeven of deze rood, geel of groen zijn. De kleur geeft aan of de woningen in de weg liggen. De rode en gele woningen komen bij sloop in aanmerking voor subsidie. De groene woningen, veelal woningen langs doorgaande wegen, komen niet in aanmerking voor subsidie bij sloop.

Verkoop van de grond tegen agrarische waarde
De prijs waarvoor de grond wordt verkocht, dient in verhouding te staan tot de reële grondprijzen. De grond mag worden verkocht tegen agrarische waarde. Over de gangbare grondprijzen wordt door de gemeente verwezen naar de nota grondprijzen met als minimum € 45 en als maximum € 100 per m2. Recent is in het Financieel Dagblad een artikel over de reconstructie in het Westland verschenen, met als titel “Glastuinbouw in Westland verliest in hoog tempo glans”. Dit is verschenen in het FD van 19 november 2018. In het artikel werd gesteld dat er te weinig schaalvergroting en vernieuwing van glastuinbouwbedrijven in het Westland plaatsvond. Kees Veerman, oud-minister van Landbouw en voorzitter van de stichting HOT sprak uit dat er nauwelijks is geïnvesteerd in nieuwbouw en renovatie van glastuinbouwbedrijven, terwijl dat wel zou moeten met het oog op de komende energie transitie en een efficiëntere bedrijfsvoering. Hij noemde als obstakel voor een snelle herstructurering het feit dat de opbrengsten van groenteteelt zijn gestegen. De gestegen opbrengsten werken door in de grondprijzen. Hij noemt in het artikel tussen € 60 en € 70 als marktprijs voor een vierkante meter tuinbouwgrond. Volgens hem is dat de helft meer dan drie jaar geleden.

Het gemiddelde subsidiebedrag per woning komt ermee uit op € 80.000,=. Naast de verkoop van het woonrecht en verkoop van de onderliggende grond levert dat een aardige opbrengst op. Het is niet voldoende om opnieuw een vrijstaand huis te kopen of te laten bouwen, en daardoor blijven veel oud-kwekers voorlopig zitten in hun woning. De opbrengst weegt dan niet op tegen het verlies aan woongenot, of de kweker is er nog niet aan toe om in het dorp te gaan wonen. De kans bestaat dat er op termijn geen subsidie meer beschikbaar is, of dat de grondprijzen weer dalen. Veel kwekers nemen dat risico op de koop toe.

Hier vindt u het formulier, en ook een doorverwijzing naar Werkboek Westland Subsidie Sloop

Tags: Glastuinbouw Westland, HOT Westland, Subsidie

Deel dit artikel:

Geef een antwoord Reactie annuleren

Het e-mailadres wordt niet gepubliceerd. Vereiste velden zijn gemarkeerd met *

Zoekt u iets specifieks?

Lees meer over mijn specialisaties

  • Algemeen
  • Bedrijfsvoering mogelijk maken
  • Bouwplannen mogen uitvoeren
  • Projectontwikkeling laten doorgaan

Populaire onderwerpen

Besluit Omgevingsrecht bestemmingsplan Bouwvergunning Gemeente Handhaving Kruimelregeling omgevingsvergunning Vergunningaanvraag Vergunningvrij bouwen Westland

Gerelateerde blogs

legaliseren oude strijdigheden

24 september 2021
Juridische zaken

Westland wil oude strijdigheden in het buitengebied legaliseren

Gemeente Westland heeft het voorontwerp van het bestemmingsplan “Legalisatie Oude Strijdigheden” gepubliceerd. Zoals de naam al zegt, is het doel van dit bestemmingsplan om oude strijdigheden met het bestemmingsplan alsnog te legaliseren. “Oud” betekent daarbij het volgende: Als een woning of perceel al vóór december 2008 in strijd met het
Lees meer »

4 maart 2021
Juridische zaken

Zo maak je kleine winkels juridisch geschikt voor herontwikkeling tot woningen

“Transformeer langdurig leegstaande winkelpanden naar woningen”. Dat stelt Gert-Jan Slob, directeur Onderzoek bij Locatus, in gesprek met Vastgoedmarkt.nl naar aanleiding van onderzoek naar leegstand van grote winkelpanden. Aangezien de horeca het zwaar heeft, net als de detailhandel, ligt de ontwikkeling naar woningen volgens hem het meest voor de hand. Dat
Lees meer »

burenakkoord

16 april 2019
Juridische zaken

Zonder vergunning bouwen, als de buren het goed vinden

Gemeente Rotterdam is begonnen met een pilot om bouwwerken zonder vergunning toe te staan. Bijzonder is dat het gaat om bouwwerken vóór de woning. In de wettelijke regeling voor vergunningvrij bouwen zijn vrijwel alle bouwwerken vóór de woning uitgesloten van vergunningvrij bouwen. In deze proef gaat het om een aantal
Lees meer »

Naar alle blogs
logo Zwinkels

Meld u aan voor de nieuwsbrief

  • Dit veld is bedoeld voor validatiedoeleinden en moet niet worden gewijzigd.

Advocatenkantoor Zwinkels BV

Advocatenkantoor Zwinkels BV

Middel Broekweg 120a
2675 KJ Honselersdijk

T: +31 (0)174 631864F: 0174 626786E: info@zwinkelsadvocatenkantoor.nl

Rechtspositie: BV
KvK-nummer: 76054721
BTW: NL860491286B01
Volg ons op:
  • Home
  • Specialisaties
    • Bouwplannen mogen uitvoeren
    • Bedrijfsvoering mogelijk maken
    • Projectontwikkeling laten doorgaan
  • Blogs
  • Team
    • Referenties
  • Informatie
    • Algemene voorwaarden
    • Privacy policy
    • Kantoor klachtenregeling
  • Contact

Blogs

17 augustus 2022

Wat te doen voor de inwerkingtreding van de Omgevingswet?

Lees meer »

24 september 2021

Westland wil oude strijdigheden in het buitengebied legaliseren

Lees meer »

Copyright © 2023 Advocatenkantoor Zwinkels BV - All rights reserved

  • Home
  • Algemene voorwaarden
  • Privacy policy Advocatenkantoor Zwinkels