Gemeente Westland zet volop in op reconstructie van het glastuinbouwgebied. Om die reden kun je een subsidie krijgen voor de sloop van een bedrijfswoning in het buitengebied. Provincie Zuid-Holland en de gemeente Westland hebben een behoorlijk bedrag ter beschikking gesteld om reconstructie van de glastuinbouw te bevorderen. Woningeigenaren in het glastuinbouwgebied kunnen een subsidieaanvraag doen van maximaal € 100.000,= voor de sloop van hun woning. Voorwaarde is dat die sloop bijdraagt aan de reconstructie van glastuinbouw. De subsidie bedraagt de som van € 10.000,= per woning voor de sloopkosten, vermeerderd met 20% van de WOZ-waarde van de woning. Deze bedragen gezamenlijk hebben een maximum van € 100.000,= per te slopen woning.
Dit initiatief is genomen als ondersteuning van de reconstructie glastuinbouw in Westland. Hiervoor is de coalitie HOT (Herstructurering Ontwikkeling Tuinbouw) opgericht. Oud-minister Kees Veerman is voorzitter van deze stichting. De stichting HOT kan glastuinbouwbedrijven opkopen en vasthouden voor reconstructie in de toekomst. De subsidie voor de sloop van de woning is een hulpmiddel om de reconstructie aantrekkelijk te maken voor de eigenaar van een glastuinbouwbedrijf die ook een woning heeft, om mee te werken aan de reconstructie. Naast de subsidie levert de woning nog twee andere soorten inkomsten op. De grond onder en om de woning moet worden verkocht aan het naastgelegen glastuinbouwbedrijf of aan HOT, en levert een koopprijs op. Ook ontstaat door sloop van een bedrijfswoning het recht om elders in het glastuinbouwgebied van Westland een woning te bouwen. Dit zogenaamde woonrecht kan worden verkocht tegen een bedrag van rond de € 200.000,=.
Aparte verkoop van de onderliggende grond
Er worden verschillende voorwaarden gesteld aan de subsidie. De grond onder de woning moet worden verkocht aan het naastgelegen glastuinbouwbedrijf of het ontwikkelingsbedrijf HOT Westland. Bij de aanvraag voor subsidie moet een overeenkomst voor de verkoop van de grond worden overgelegd. De levering van de grond en de sloop moeten binnen 12 maanden na de subsidieverlening plaats gaan vinden. De sloop mag nog niet zijn aangevangen of uitgevoerd op het moment dat de subsidie wordt aangevraagd.
Een bijzondere voorwaarden is verder dat de woning particulier moet zijn. Een woning die in eigendom is van een glastuinbouwbedrijf komt dus niet in aanmerking voor de subsidieregeling. De regeling is zeker ook bedoeld om de verkoop van glastuinbouwbedrijven door de (voormalige) kweker aantrekkelijker te maken. Als de woning in eigendom is van het bedrijf, kan deze eventueel verkocht worden aan de kweker in privé.
Alleen een woning die in de weg ligt
Een andere voorwaarde is dat alleen een woning die in de weg ligt voor subsidie in aanmerking komt. Of de woning in de weg ligt wordt bepaald in een kaart in het Werkboek Westland. Dit Werkboek is opgesteld door de gemeente en is te vinden op de website van de gemeente. Op pagina 26 van het Werkboek Westland is een kaart aangegeven waarin voor alle woningen in het glastuinbouwgebied is aangegeven of deze rood, geel of groen zijn. De kleur geeft aan of de woningen in de weg liggen. De rode en gele woningen komen bij sloop in aanmerking voor subsidie. De groene woningen, veelal woningen langs doorgaande wegen, komen niet in aanmerking voor subsidie bij sloop.
Verkoop van de grond tegen agrarische waarde
De prijs waarvoor de grond wordt verkocht, dient in verhouding te staan tot de reële grondprijzen. De grond mag worden verkocht tegen agrarische waarde. Over de gangbare grondprijzen wordt door de gemeente verwezen naar de nota grondprijzen met als minimum € 45 en als maximum € 100 per m2. Recent is in het Financieel Dagblad een artikel over de reconstructie in het Westland verschenen, met als titel “Glastuinbouw in Westland verliest in hoog tempo glans”. Dit is verschenen in het FD van 19 november 2018. In het artikel werd gesteld dat er te weinig schaalvergroting en vernieuwing van glastuinbouwbedrijven in het Westland plaatsvond. Kees Veerman, oud-minister van Landbouw en voorzitter van de stichting HOT sprak uit dat er nauwelijks is geïnvesteerd in nieuwbouw en renovatie van glastuinbouwbedrijven, terwijl dat wel zou moeten met het oog op de komende energie transitie en een efficiëntere bedrijfsvoering. Hij noemde als obstakel voor een snelle herstructurering het feit dat de opbrengsten van groenteteelt zijn gestegen. De gestegen opbrengsten werken door in de grondprijzen. Hij noemt in het artikel tussen € 60 en € 70 als marktprijs voor een vierkante meter tuinbouwgrond. Volgens hem is dat de helft meer dan drie jaar geleden.
Het gemiddelde subsidiebedrag per woning komt ermee uit op € 80.000,=. Naast de verkoop van het woonrecht en verkoop van de onderliggende grond levert dat een aardige opbrengst op. Het is niet voldoende om opnieuw een vrijstaand huis te kopen of te laten bouwen, en daardoor blijven veel oud-kwekers voorlopig zitten in hun woning. De opbrengst weegt dan niet op tegen het verlies aan woongenot, of de kweker is er nog niet aan toe om in het dorp te gaan wonen. De kans bestaat dat er op termijn geen subsidie meer beschikbaar is, of dat de grondprijzen weer dalen. Veel kwekers nemen dat risico op de koop toe.
Hier vindt u het formulier, en ook een doorverwijzing naar Werkboek Westland
