Advocatenkantoor Zwinkels BV |

Advocatenkantoor Zwinkels BV

+31 (0)174 631864   info@zwinkelsadvocatenkantoor.nl
  • Home
  • Specialisaties
    • Bouwplannen mogen uitvoeren
    • Bedrijfsvoering mogelijk maken
    • Projectontwikkeling laten doorgaan
  • Blogs
  • Team
    • Referenties
  • Informatie
    • Algemene voorwaarden
    • Privacy policy
    • Kantoor klachtenregeling
  • Contact
Home / Juridische zaken / Zonder vergunning bouwen, als de buren het goed vinden

Zonder vergunning bouwen, als de buren het goed vinden

16 april 2019 | Categorie: Juridische zaken

Gemeente Rotterdam is begonnen met een pilot om bouwwerken zonder vergunning toe te staan. Bijzonder is dat het gaat om bouwwerken vóór de woning. In de wettelijke regeling voor vergunningvrij bouwen zijn vrijwel alle bouwwerken vóór de woning uitgesloten van vergunningvrij bouwen. In deze proef gaat het om een aantal veel voorkomende kleine bouwwerken aan de voorkant van woningen. Normaal is er een omgevingsvergunning nodig voor bijvoorbeeld dakkapellen, bergingen, erfafscheidingen of een carport als die aan de voorkant van de woning worden gebouwd. Maar ook voor dakterrassen, kozijnwijzigingen en gevelwijzigingen. Een vergunning is voor deze bouwwerken niet meer nodig, als de buren akkoord zijn. Voorwaarde is dat het gaat om grondgebonden woningen zoals rijtjeshuizen en twee onder een kap woningen die in particulier eigendom zijn.

Een burenakkoord in de plaats van een vergunning.

Zonder vergunningvrij bouwen, als de buren het goed vindenDe buren van links, rechts en aan de overkant moeten instemmen met de komst van het bouwwerk. Dat betekent dat degene die een bouwwerk wil laten plaatsen, de plannen en bouwtekeningen moet bespreken met de buren. De buren zetten hun handtekening als zij akkoord zijn en de aanvrager stuurt dat samen met de plannen en de bouwtekening naar de gemeente. Die beoordeelt dan of alles in orde is. Volgens de gemeente kun je dan binnen acht weken aan de slag. De gemeente noemt als voordeel dat je sneller aan de slag kunt, en dat je geen leges hoeft te betalen. Een ander voordeel is nog dat er minder kans op bezwaren van buren is, als de naaste buren al hebben getekend akkoord te zijn. Het past in het uitgangspunt van de Omgevingswet, die ook uitgaat van overleg met de omgeving.

Dakterrassen en kozijn- en gevelwijzigingen vallen meestal niet in de regeling voor vergunningvrij bouwen. Met toestemming van de buren kan dat dus wel. Niet alle kleine bouwwerken mogen. Een serre of uitbouw aan de voorkant is uitgesloten van de nieuwe regeling.

De proef wordt uitgevoerd in Prins Alexander (Ommoord, Nesselande, zeven kamp) en in Hoogvliet. De historische linten in deze gebieden zijn alsnog uitgezonderd van de proef. De proef start na de zomer.

Wilt u onze hulp? Bekijk de mogelijkheden op BestemmingsPlanBezwaar

Advocatenkantoor Zwinkels stelt haar blogs zorgvuldig samen op basis van de op dat moment geldende regelgeving. Onze blogs kunnen door de actualiteit worden achterhaald en hebben een algemeen karakter waardoor zij niet als juridisch advies kunnen worden beschouwd.

Tags: burenakkoord

Deel dit artikel:

Geef een antwoord Reactie annuleren

Het e-mailadres wordt niet gepubliceerd. Vereiste velden zijn gemarkeerd met *

Zoekt u iets specifieks?

Lees meer over mijn specialisaties

  • Algemeen
  • Bedrijfsvoering mogelijk maken
  • Bouwplannen mogen uitvoeren
  • Projectontwikkeling laten doorgaan

Populaire onderwerpen

Besluit Omgevingsrecht bestemmingsplan Bouwvergunning Gemeente Handhaving Kruimelregeling omgevingsvergunning Vergunningaanvraag Vergunningvrij bouwen Westland

Gerelateerde blogs

legaliseren oude strijdigheden

24 september 2021
Juridische zaken

Westland wil oude strijdigheden in het buitengebied legaliseren

Gemeente Westland heeft het voorontwerp van het bestemmingsplan “Legalisatie Oude Strijdigheden” gepubliceerd. Zoals de naam al zegt, is het doel van dit bestemmingsplan om oude strijdigheden met het bestemmingsplan alsnog te legaliseren. “Oud” betekent daarbij het volgende: Als een woning of perceel al vóór december 2008 in strijd met het
Lees meer »

4 maart 2021
Juridische zaken

Zo maak je kleine winkels juridisch geschikt voor herontwikkeling tot woningen

“Transformeer langdurig leegstaande winkelpanden naar woningen”. Dat stelt Gert-Jan Slob, directeur Onderzoek bij Locatus, in gesprek met Vastgoedmarkt.nl naar aanleiding van onderzoek naar leegstand van grote winkelpanden. Aangezien de horeca het zwaar heeft, net als de detailhandel, ligt de ontwikkeling naar woningen volgens hem het meest voor de hand. Dat
Lees meer »

ligplaatsvergunning

19 februari 2019
Juridische zaken

Let op de motivering bij vergunning voor bepaalde tijd!

Voor aanvragers is het vaak het meest gunstig om een vergunning voor onbepaalde tijd te verkrijgen. Bij sommige vergunningen, zoals een ligplaatsvergunning, kan de gemeente er voor kiezen om een bepaalde termijn aan de vergunning te verbinden. In dergelijke gevallen dient een gemeente echter wel heel goed te motiveren waarom
Lees meer »

Naar alle blogs
logo Zwinkels

Meld u aan voor de nieuwsbrief

  • Dit veld is bedoeld voor validatiedoeleinden en moet niet worden gewijzigd.

Advocatenkantoor Zwinkels BV

Advocatenkantoor Zwinkels BV

Middel Broekweg 120a
2675 KJ Honselersdijk

T: +31 (0)174 631864F: 0174 626786E: info@zwinkelsadvocatenkantoor.nl

Rechtspositie: BV
KvK-nummer: 76054721
BTW: NL860491286B01
Volg ons op:
  • Home
  • Specialisaties
    • Bouwplannen mogen uitvoeren
    • Bedrijfsvoering mogelijk maken
    • Projectontwikkeling laten doorgaan
  • Blogs
  • Team
    • Referenties
  • Informatie
    • Algemene voorwaarden
    • Privacy policy
    • Kantoor klachtenregeling
  • Contact

Blogs

17 augustus 2022

Wat te doen voor de inwerkingtreding van de Omgevingswet?

Lees meer »

24 september 2021

Westland wil oude strijdigheden in het buitengebied legaliseren

Lees meer »

Copyright © 2023 Advocatenkantoor Zwinkels BV - All rights reserved

  • Home
  • Algemene voorwaarden
  • Privacy policy Advocatenkantoor Zwinkels