Gemeente Rotterdam is begonnen met een pilot om bouwwerken zonder vergunning toe te staan. Bijzonder is dat het gaat om bouwwerken vóór de woning. In de wettelijke regeling voor vergunningvrij bouwen zijn vrijwel alle bouwwerken vóór de woning uitgesloten van vergunningvrij bouwen. In deze proef gaat het om een aantal veel voorkomende kleine bouwwerken aan de voorkant van woningen. Normaal is er een omgevingsvergunning nodig voor bijvoorbeeld dakkapellen, bergingen, erfafscheidingen of een carport als die aan de voorkant van de woning worden gebouwd. Maar ook voor dakterrassen, kozijnwijzigingen en gevelwijzigingen. Een vergunning is voor deze bouwwerken niet meer nodig, als de buren akkoord zijn. Voorwaarde is dat het gaat om grondgebonden woningen zoals rijtjeshuizen en twee onder een kap woningen die in particulier eigendom zijn.
Een burenakkoord in de plaats van een vergunning.
De buren van links, rechts en aan de overkant moeten instemmen met de komst van het bouwwerk. Dat betekent dat degene die een bouwwerk wil laten plaatsen, de plannen en bouwtekeningen moet bespreken met de buren. De buren zetten hun handtekening als zij akkoord zijn en de aanvrager stuurt dat samen met de plannen en de bouwtekening naar de gemeente. Die beoordeelt dan of alles in orde is. Volgens de gemeente kun je dan binnen acht weken aan de slag. De gemeente noemt als voordeel dat je sneller aan de slag kunt, en dat je geen leges hoeft te betalen. Een ander voordeel is nog dat er minder kans op bezwaren van buren is, als de naaste buren al hebben getekend akkoord te zijn. Het past in het uitgangspunt van de Omgevingswet, die ook uitgaat van overleg met de omgeving.
Dakterrassen en kozijn- en gevelwijzigingen vallen meestal niet in de regeling voor vergunningvrij bouwen. Met toestemming van de buren kan dat dus wel. Niet alle kleine bouwwerken mogen. Een serre of uitbouw aan de voorkant is uitgesloten van de nieuwe regeling.
De proef wordt uitgevoerd in Prins Alexander (Ommoord, Nesselande, zeven kamp) en in Hoogvliet. De historische linten in deze gebieden zijn alsnog uitgezonderd van de proef. De proef start na de zomer.
Wilt u onze hulp? Bekijk de mogelijkheden op BestemmingsPlanBezwaar
Advocatenkantoor Zwinkels stelt haar blogs zorgvuldig samen op basis van de op dat moment geldende regelgeving. Onze blogs kunnen door de actualiteit worden achterhaald en hebben een algemeen karakter waardoor zij niet als juridisch advies kunnen worden beschouwd.
