Op dit moment zijn alle gemeenten bezig om hun bestemmingsplannen te vernieuwen. Het rijk heeft hen een termijn gesteld: voor 1 juli 2013 dienen alle bestemmingsplannen ouder dan 10 jaar te worden vernieuwd. Een gemeente mag geen leges heffen voor een bouwaanvraag gebaseerd op een bestemmingsplan dat niet tijdig is vernieuwd. Om die reden worden veel nieuwe ontwerpbestemmingsplannen van bedrijfsterreinen enz. gepubliceerd. Het gaat in het algemeen om zogenaamde conserverende bestemmingsplannen: bestemmingsplannen die alleen de huidige situatie vastleggen.
Een conserverend bestemmingsplan dient de bestaande situatie vast te leggen, maar de gemeente kent de feitelijke situatie niet steeds in detail. Om die reden is het van belang te controleren of in het ontwerpbestemmingsplan de juiste situatie is weergegeven.
Ieder nieuw ontwerpbestemmingsplan wordt gepubliceerd op de website van de gemeente en op www.ruimtelijkeplannen.nl. Bij de gemeente, bijvoorbeeld bij het bedrijvenloket van de gemeente, kunt u een afspraak maken om een uitleg van het nieuwe bestemmingsplan te krijgen.
Neem in ieder geval de volgende drie acties om na te gaan of het bestemmingsplan correct is:
- Bekijk de plankaart van het nieuwe bestemmingsplan.
Bekijk in de eerste plaats de kaart waarop uw bedrijf is weergegeven. Staan uw bedrijfsgebouwen hier goed op? Als er een bedrijfswoning aanwezig is, is die correct op de tekening aangegeven? Is het bedrijfsterrein goed ingetekend? - Bekijk de bouwvoorschriften.
Uw bedrijf heeft waarschijnlijk als bestemming “Bedrijf”. U kunt de voorschriften daarvoor opzoeken in de bestemmingsplanregels. Ook de bestemmingsplanregels worden gepubliceerd op dezelfde plaatsen als hiervoor genoemd. De bouwvoorschriften worden meestal als tweede onderdeel in de bestemmingsomschrijving opgenomen. Het is van belang om na te gaan of bijvoorbeeld het bebouwingspercentage op uw bedrijfsterrein hetzelfde is gebleven. Ook is het van belang wat is bepaald over de hoogte van bouwwerken, afstanden die u aan moet houden tot de erfgrens enzovoort. In beginsel mogen uw bouwmogelijkheden niet minder worden ten opzichte van het al geldende bestemmingsplan. - Check de milieucategorie
Check vervolgens welke milieucategorie op uw bedrijfsperceel is toegestaan. Dit wordt meestal aangegeven door een cijfer op de bestemmingsplankaart. In de lijst van bedrijfsactiviteiten die bij het bestemmingsplan is gepubliceerd kunt u uitzoeken wat de belangrijkste bedrijfsactiviteit is die u uitvoert en welke milieucategorie daarbij hoort. Een vuistregel is dat alle kantoor- en lichte werkplaatsactiviteiten in een lage categorie vallen, meestal niet meer dan milieucategorie 2. Werkplaatsen van aannemers, garages en dergelijke vallen al snel in milieucategorie 3.1 of 3.2. Het is van groot belang dat het nieuwe bestemmingsplan uw werkzaamheden ook echt toestaat.
Wat is een zienswijze?
Zienswijze
Wat nu als het bestemmingsplan op een van deze drie punten niet akkoord is? In dat geval is het belangrijk dat u een zienswijze schrijft. Een zienswijze is niet anders dan een brief aan de gemeenteraad waarin u uw bezwaar omschrijft. Het is van belang dat deze zienswijze de gemeente bereikt binnen zes weken, nadat het ontwerpbestemmingsplan is gepubliceerd. Het is zelfs mogelijk om mondeling een zienswijze in te brengen. In dat geval bent u echter meer afhankelijk van hoe een ambtenaar uw bezwaar opvat. Het is dus beter om uw bezwaar zelf op schrift te zetten.
Een zienswijze is niets meer dan:
- Een brief aan de gemeenteraad van de gemeente;
- waarin u uw bezwaren tegen het bestemmingsplan in uw eigen woorden omschrijft;
- welke u binnen zes weken na de publicatie van het ontwerpbestemmingsplan aan de gemeente stuurt;
- en waarbij u zorgt voor een ontvangstbevestiging, door de zienswijze op het gemeentehuis af te geven met een ontvangstbevestiging of door de brief aangetekend te verzenden.
