Het realiseren van een nieuwe woning in het buitengebied is vaak bijzonder lastig. Provincies willen het buitengebied over het algemeen namelijk zo veel mogelijk vrij houden van bebouwing. In sommige gevallen is men wel bereid om medewerking te verlenen aan bijzondere woonvormen.
Bijzondere woonvormen
Ingeval van bijzondere woonvormen zijn gemeente en provincie soms wel bereid om medewerking te verlenen. Dit vanwege het feit dat bijzondere woonvormen maatschappelijk vaak wel gewenst zijn. Bij bijzondere woonvormen denkt u in eerste instantie wellicht aan een mantelzorgwoning, woonzorgcomplex of een serviceflat. De mogelijkheden voor bijzondere woonvormen gaan echter veel verder. Laatst kregen wij van een klant bijvoorbeeld de opdracht om een principeverzoek in te dienen voor een zogeheten vriendenerf.
Een vriendenerf kan worden omschreven als een woonvorm waarbij sprake is van gemeenschappelijke eigendom van het perceel waarbij iedere mede-eigenaar ook een eigen woonunit bezit. Vaak gaat het hierbij om ongeveer 10 woonunits. Daarnaast bevinden zich op het perceel gezamenlijke voorzieningen/ruimtes zoals gemeenschappelijke keuken, eetkamer, logeerruimte, berging, klusruimte, was-en droogruimte, werkruimtes, recreatieruimte toiletvoorziening e.d. Door middel van een vriendenerf kunnen ouderen langer zelfstandig wonen, zonder afhankelijk te zijn van familie, vrienden of externe zorg.
Met name in het oosten van het land een succes
Na enig onderzoek bleek dat dergelijke initiatieven in het oosten van het land al volop worden gestimuleerd en gesubsidieerd door gemeentes en provincie. De provincie Overijssel is hierin koploper. In het dorp Oost-Wijhe is bijvoorbeeld een vriendenerf gerealiseerd met financiële steun van de gemeente Oost-Wijhe en de provincie Overijssel.
Wij moeten hierbij wel de kanttekening maken dat waarschijnlijk alleen de provincies in het oostelijke deel van het land medewerking zullen verlenen aan dergelijke grootschalige projecten. In het westen, bijvoorbeeld in de provincie Zuid-Holland, is hier minder ruimte voor. De kans dat de provincie Zuid-Holland medewerking zal verlenen aan de realiseren van een vriendenerf in het buitengebied is dan ook niet zo groot. Voor de provincies in het oosten van het land, kunnen de bijzondere woonvormen echter een mooie manier vormen om meer woonbebouwing in het buitengebied te realiseren.
Denkt u erover om een bijzondere woonvorm te realiseren en wilt u weten wat de mogelijkheden hiervoor zijn? Wij zoeken het graag voor u uit!
Bekijk de mogelijkheden op website Bestemmingsplanbezwaar
Advocatenkantoor Zwinkels stelt haar blogs zorgvuldig samen op basis van de op dat moment geldende regelgeving. Onze blogs kunnen door de actualiteit worden achterhaald en hebben een algemeen karakter waardoor zij niet als juridisch advies kunnen worden beschouwd
