Met oud en nieuw was ik in Shanghai en later ook in Xian, op bezoek bij mijn dochter. Het is ongelofelijk om te zien hoe Chinese steden letterlijk uit de grond gestampt worden. Het zijn echt ontworpen steden, met een recht stratenpatroon en enorm veel woontorens van gigantische afmetingen. Toen ik van de luchthaven van […]
Gebruik in strijd met het bestemmingsplan niet altijd een grondslag om dwangsommen op te leggen!
Indien u een bouwwerk in strijd met het bestemmingsplan gebruikt, is de gemeente in principe verplicht om hiertegen te handhaven. Dit wordt de beginselplicht om te handhaven genoemd. Dit is anders als er in het verleden een vergunningaanvraag is ingediend waarin expliciet wordt aangegeven dat het bouwwerk in strijd met het bestemmingsplan gebruikt zal worden, […]
Subsidie voor sloop van een agrarisch woning
Gemeente Westland zet volop in op reconstructie van het glastuinbouwgebied. Om die reden kun je een subsidie krijgen voor de sloop van een bedrijfswoning in het buitengebied. Provincie Zuid-Holland en de gemeente Westland hebben een behoorlijk bedrag ter beschikking gesteld om reconstructie van de glastuinbouw te bevorderen. Woningeigenaren in het glastuinbouwgebied kunnen een subsidieaanvraag doen […]
Aanvrager van een vergunning is niet altijd belanghebbende!
Een omgevingsvergunning dient te worden aangevraagd door een belanghebbende. In de meeste gevallen vormt dit criteria geen enkel probleem. Een vergunningaanvraag wordt over het algemeen namelijk ingediend door de eigenaar van het betreffende perceel en als eigenaar ben je bijna automatisch ook belanghebbende. Aanvrager geen belanghebbende? In enkele gevallen kan de vraag of de aanvrager […]
Gemeentelijk beleid over de toepassing van de kruimelregeling
Verschillende gemeenten hebben beleid opgesteld voor de toepassing van de kruimelregeling, met name om gewijzigd gebruik van panden toe te staan. Soms wordt dit beleid zo strikt opgesteld, dat gemeenten zelf dat ruimer willen uitleggen. Zo wordt wel vaker de eis gesteld dat de noodzaak van ander gebruik moet zijn aangetoond. Over de uitleg van […]
Uw project hoeft bestaande parkeerproblemen niet te verhelpen
Als bij een bouwproject de functie van een pand verandert of uitbreidt, verandert over het algemeen ook de parkeerbehoefte. Deze kan door het project verhoogd, maar ook verlaagd worden. Afhankelijk van de omgeving waarin het pand staat, zal de gemeente eisen dat u regelt dat er voldoende parkeerplaatsen zijn voor de nieuwe activiteit. De gemeente […]
Gemeente Westland erkent dat glastuinbouwgrond soms niet is te gebruiken voor een volwaardig glastuinbouwbedrijf
Eigenaren van glastuinbouwgrond hebben vaak aangevoerd dat hun glastuinbouwbedrijf te klein was of te zeer ingebouwd was door wegen, kanalen enzovoort om als glastuinbouwbedrijf te kunnen fungeren. Dit werd onder andere aangevoerd in verzoeken om de glastuinbouwgrond een andere bestemming te geven, bijvoorbeeld een bedrijfsbestemming of woonbestemming. Verschillende gemeenten wijzen dit verzoek standaard van de […]
Impliciete toestemming moet in het bestemmingsplan worden vastgelegd
Eerder al schreven wij een blog over het verlenen van impliciete toestemming. Kort gezegd houdt dit in, dat als uit een vergunningaanvraag duidelijk blijkt dat een bouwwerk in strijd met het bestemmingsplan gebruikt zal worden, en de gemeente desondanks gewoon vergunning verleent, de gemeente hierdoor impliciete toestemming verleent. Bij het vaststellen van een nieuw bestemmingsplan, […]
Mogen vergunningvrije delen in een bouwvergunning worden opgenomen?
Soms past een gebouw alleen binnen het bouwvolume dat in het bestemmingsplan is toegestaan, als bepaalde delen vergunningvrij worden gebouwd. Denk daarbij bijvoorbeeld aan een woning die inclusief aanbouwen als een serre en bijkeuken een groter volume heeft dan in het bestemmingsplan is toegestaan. De vergunningvrije delen blijven immers buiten de berekening van het bouwvolume […]
Geen legessanctie meer als het bestemmingsplan online staat
Als alles verloopt volgens de huidige planning, zal in 2021 de nieuwe Omgevingswet in werking treden. Deze wet heeft als doel het omgevingsrecht toegankelijker te maken. Procedures worden vereenvoudigd, en bestemmingsplannen worden vervangen door omgevingsplannen. In de aanloop naar deze nieuwe wet is de zogenaamde legessanctie komen te vervallen. Actualiseringsplicht Gemeenten zijn in principe verplicht […]
