Op 24 juni 2026 deed de Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State uitspraak over het bestemmingsplan “Legalisering Oude Strijdigheden (LOS)” van de gemeente Westland (ECLI:NL:RVS:2026:3659). Het bestemmingsplan bleef in stand, maar de uitspraak bevat twee belangrijke verduidelijkingen voor de praktijk van gebiedsontwikkeling in het […]
Bedrijfswoning zonder bedrijf
Woon je in een bedrijfswoning zonder dat je nog aan het bedrijf verbonden bent? Je weet dat je dan het risico loopt om uit je woning gezet te worden. Helaas is dat risico niet denkbeeldig. Handhaving op bedrijfswoning zonder bedrijf vindt nog steeds plaats: De Rechtbank Noord-Nederland (ECLI:NL:RBNNE:2025:2739) bevestigt opnieuw: een bedrijfswoning is géén […]
Is het toegestaan om het dek van een glastuinbouwkas volledig te beleggen met zonnepanelen? Als er onder ook gekweekt wordt wel!
De rechtbank Limburg heeft onlangs uitspraak gedaan in een zaak die draait om een innovatieve vorm van glastuinbouw: teelt in klimaatcellen binnen een kasconstructie die grotendeels voorzien is van zonnepanelen (Rechtbank Limburg, 20 augustus 2024, ECLI:NL:RBLIM:2025:2093). Deze uitspraak is interessant voor iedereen die met bestemmingsplannen, glastuinbouw en energieopwekking te maken heeft. Korte voorgeschiedenis Al […]
Woningbouw naast een bedrijf, bijt het elkaar of niet?
In onze praktijk komt het regelmatig voor dat een bedrijf bezwaar maakt tegen nieuwbouw van een woning, of wijziging van de bestemming van een bedrijfswoning naar een burgerwoning, omdat ze vrezen daardoor in hun bedrijfsvoering te worden geschaad. Op grond van de handreiking “Bedrijven en milieuzonering” […]
Wat te doen voor de inwerkingtreding van de Omgevingswet?
Het lijkt er echt op alsof de inwerkingtreding van de Omgevingswet per 1 januari 2023 zal zijn. Pas half juli, bij de behandeling in de Eerste Kamer, werd duidelijk dat er een grote kans is dat de wet op die datum echt in werking treedt. De dag die je wist dat zou komen…. Het lijkt […]
Zo maak je kleine winkels juridisch geschikt voor herontwikkeling tot woningen
“Transformeer langdurig leegstaande winkelpanden naar woningen”. Dat stelt Gert-Jan Slob, directeur Onderzoek bij Locatus, in gesprek met Vastgoedmarkt.nl naar aanleiding van onderzoek naar leegstand van grote winkelpanden. Aangezien de horeca het zwaar heeft, net als de detailhandel, ligt de ontwikkeling naar woningen volgens hem het meest voor de hand. Dat geldt zeker ook voor kleinere […]
Hebben bedrijven per definitie geen belang bij bescherming van Natura 2000-gebieden?
Het lijkt er op dat bedrijven volgens de Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State (de Afdeling) geen belang hebben bij bescherming van Natura 2000-gebieden. Zij kunnen dan ook geen beroep doen op het feit dat bij een bestemmingsplan projecten mogelijk worden gemaakt die het natuurgebied mogelijk aantasten. Dat betekent dat zij ook geen belang […]
Gemeente mag niet handhaven tegen bouwwerk zonder vergunning
Het gebeurt regelmatig: u heeft enkele jaren geleden uw woning aangekocht en krijgt plots een brief van de gemeente op de mat. Er wordt een last onder dwangsom opgelegd, omdat u een illegaal bouwwerk bij uw woning heeft staan. Mogelijk was u er niet eens van op de hoogte dat niet voor alle bouwwerken een […]
Mogelijkheden om snel de bestemming te wijzigen
Heeft u bouwplannen die afwijken van het bestemmingsplan? Een procedure om af te wijken van het bestemmingsplan is lang en kostbaar, tenzij de kruimelregeling van toepassing is. De kruimelregeling noemt allerlei bouwprojecten, waarvoor met een verkorte procedure van het bestemmingsplan kan worden afgeweken. Wat is de kruimelregeling? Als een bouwproject niet in het bestemmingsplan past, […]
Wanneer is een concurrent een belanghebbende?
U hebt als projectontwikkelaar een mooi ontwikkelplan gemaakt. U wilt deze plannen voorleggen aan de gemeente of er is inmiddels aan u een omgevingsvergunning verleend door de gemeente. Voor u is het bij het realiseren van uw bouw- of ontwikkelplannen van groot belang dat uw plannen niet worden gedwarsboomd door uw concurrenten of bijvoorbeeld de […]
